( يستحق الشريك الشفعة في نصيب شريكه إذا انتقلت إلى آخر عن طريق )

( يستحق الشريك الشفعة في نصيب شريكه إذا انتقلت إلى آخر عن طريق )

يستحق الشريك الشفعة في نصيب شريكه إذا انتقلت إلى آخر عن طريق

الشفعة هي حق تملك حصة شريك في عقار مشترك إذا باعها إلى غيره على أن يثبت للشريك هذا الحق خلال مدة عام كامل من تاريخ علمه ببيع الحصة.
ويكون للشريك الشفعة في نصيب شريكه إذا انتقلت إلى آخر عن طريق:

1. البيع

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق البيع، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالبيع.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر البائع والمشتري بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالبيع.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة المبيعة بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

2. الهبة

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق الهبة، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالهبة.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر الواهب والموهوب له بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالهبة.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة الموهوبة بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

3. الوصية

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق الوصية، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالوصية.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر الموصي والموصى له بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالوصية.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة الموصى بها بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

4. الميراث

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق الميراث، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالانتقال.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر الورثة بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالانتقال.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة الموروثة بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

5. المقايضة

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق المقايضة، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالمقايضة.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر المتقايضين بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالمقايضة.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة المبادلة بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

6. الشركة

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق الشركة، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالانتقال.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر الشركاء بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالانتقال.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة المتنازل عنها بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

7. التنازل

إذا انتقلت حصة الشريك إلى آخر عن طريق التنازل، فإن للشريك الآخر حق الشفعة في هذه الحصة، ويبدأ أجل الشفعة من تاريخ علمه بالتنازل.

ويجب على الشريك الذي يريد استعمال حق الشفعة أن يخطر المتنازل والمتنازل له بذلك خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ علمه بالتنازل.

وإذا تعدد الشركاء الذين يريدون استعمال حق الشفعة، فإنهم يتساوون في الحقوق، وإذا لم يتفقوا على تقسيم الحصة المتنازل عنها بينهم، فإنها تباع بالمزايدة العلنية ويأخذ كل منهم نصيبه من الثمن.

الخاتمة

حق الشفعة هو حق تملك حصة شريك في عقار مشترك إذا باعها إلى غيره، ويباشر هذا الحق عن طريق إبلاغ البائع والمشتري بالرغبة في استعمال حق الشفعة خلال مدة لا تزيد عن سنة من تاريخ العلم بالانتقال.